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建筑工程造價鑒定與實務學習研討

瀏覽次數:275 編輯:lawyer01 發布于:2020/9/24    

建筑工程造價鑒定與實務學習研討

    浙江銘生律師事務所的建設工程房地產團隊十分專業,團隊中有半數以上律師有施工單位、房地產公司、物業公司工作經歷,去年建設工程房地產專業的業務量占全所總業務量三分之一,為事務所特長專業。對于想要從事建設工程領域的律師而言,掌握工程造價鑒定規范與律師專業化、律師實務影響大。

    

2020年9月18日下午,銘生所組織專業學習研討。首先由事務所主任阮文良律師就自己的理論知識和實務辦案經驗為大家分享建設工程造價鑒定規范在律師實務中的作用進行了講解,后由建設工程房地產律師團隊成員進行研討,展開了一場長達3個半小時的激情思維碰撞。

本場實務分享研討會首先阮文良律師先從鑒定方法、鑒定依據、計量爭議、計價爭議、費用索賠、工期索賠、合同解除爭議、簽證爭議等與實務關系,且突出了以下幾點進行講述討論:

第一,關于鑒定項目的委托與接受,阮律師著提醒在場律師注意幾點:首先,鑒定申請書鑒定內容的撰寫要仔細斟酌,準確有力。其次,保持與鑒定機構和委托人的溝通和交流。實務中,可能委托人認為委托后的事項屬于鑒定機構的專業鑒定,與其無關,此時律師要發揮自己的專業性,提請委托人在鑒定過程中的諸多事項是由委托人決定的。另外,律師還應注意委托人提交資料的完整性,委托人應當將與鑒定事項相關的所有證據材料都移交鑒定機構,部分遺漏都可能導致鑒定結果的不規范。最后,現場勘驗律師應當在場,現場勘驗確認資料十分重要。

第二、對于建設工程實務中出現較多爭議的鑒定,阮律師結合自己辦理的案件進行了一一講述,讓在場律師有更加直觀、加深理解。1、工程合同有效或無效,首先應根據合同約定的進行,約定不明的按同地同時期的計價依據和方法進行鑒定2、施工圖欠缺時并非不可鑒定,若鑒定項目施工圖(或竣工圖)缺失,可按以下規定要求鑒定:

 ①建筑標的物存在的情況下,可通過現場勘測計算工程量;

②建筑標的物已經隱蔽的情況下,可根據工程性質、是否其他工程的組成部分等進行專業分析,要求作出推斷性意見;

③建筑標的物已經消失,當事人又無法提供證據證明自己的主張,同時也沒有其他旁證證明該當事人主張,申請鑒定后鑒定人也會作出否定性意見。

3、在項目施工圖或合同約定工程范圍以外,承包人完成了發包人通知的零星工程,仍可以要求結算價款并委托鑒定。

4、對于計價爭議的鑒定,一方當事人以物價波動為由,要求調整合同價款發生爭議的,應根據合同的約定情況申請鑒定。

5、對于費用索賠的鑒定,阮律師提醒大家注意索賠期限的確定和回復。當事人一方在合同約定的期限后提出索賠的,應以超過索賠時效要求作出否定性鑒定;當事人一方在合同約定的期限內提出索賠,對方當事人未在合同約定的期限內答復的,可以要求應對此索賠申請鑒定。

6、工期索賠一定要在合同約定的時間內提出,如果施工人沒有在約定時間內提出,則表示施工人放棄索賠,工期因發包人原因導致延期的,發包人要求索賠時,施工人還是可以要求鑒定。

 

在阮律師的精彩分享之后,在場律師就其中的疑問與實踐中辦理的案件進行研討,如工期延期發包方和承包方如何依合同申請、索賠及提交鑒定;如何針對鑒定規定針對施工單位在施工過程中如何風險防范,建設工程合同解除后,質保金是否要扣留;發包人刪減合同約定的項目后,承包人提出的利潤補償如何確定問題、工程造價鑒定與房地產拆舊及估價異同等展開了熱烈討論,一直討論到六點半大家都還余興未了,參與學習討論的全體律師收獲頗多。       

                                        

浙江銘生律師事務所馮亞


 
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